目前日期文章:201009 (15)

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﹝中央社記者林沂鋒台北29日電﹞

中央銀行明天召開理監事會議,是否限縮土地建築融資受關注。戴德梁行總經理顏炳立今天說,一旦限縮土建融,房市完蛋一半,若央行持續打房,最後可能便宜了陸資。

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工商時報【記者沈美幸/台北報導】

大同集團旗下尚志資產為活化資產,正加快閒置土地開發腳步。尚志資產剛在南港推完售達百億元的大同璽苑住宅建案,佔地2.6萬坪板橋舊廠已向台北縣政府遞件地目變更為住商綜合區,計畫明年開始推案,2012年動工興建,總銷售金額200億元以上。

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很多人以為〝房子被銀行提起拍賣〞,就像面臨世界末日一般,毫無抗拒之力。 請先不要慌張、害怕,也不要讓自己的權利睡著了,我們是專門幫繳不出房貸,房屋被法院查封、拍賣的屋主,做和解贖回後再出售的業務。

 

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一般代償高利的方式與程序,與民間借貸的方式與程序相差不大,一般也是要經過評估房屋、土地的價值,再與配合代償高利的金主作鑑價的回報,再經過現場看屋、看地做進一步的確認鑑價結果,所需時間大約是一個工作天,就可以進行協調代償事宜。我們與民間金主協調,盡可能降低利息%數以協助共度此次的金融風暴,提供台北市、新北市房屋、土地各項貸款、借款、融資、轉貸、代償業務,讓需要代償高利的民眾有借貸的管道。

 

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房子被銀行、法院查封、拍賣、假扣押怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人(屋主)是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封、拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

 

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基本工資該不該調漲,勞資雙方不同調,根據一項調查發現,57%的企業反應衝擊很大,獲利將因人事成本增加侵蝕1成左右,不希望貿然調漲太多,並且對勞團要求基本工資調到22K表示只能接受19K的水準,現在就連國民黨立委羅淑蕾都贊成企業說法,認為不應該調太多。

 

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民間二胎借款就是在民間的融資公司辦理第二次房屋借款,當日可知道撥款額度,手續簡便免保人,民間二胎借款撥款快也很容易過件,沒有銀行那麼多繁瑣的手續,當然利率也會比銀行高一點,要是能在銀行辦理二胎借款就更好了,最起碼利息會低一些,銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的,而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆外,認真比較為佳,也許民間二胎借款是最好的選擇。一般在辦理民間二胎借款的借款大約3分左右,一般房子被民間設定二胎,銀行就沒辦法承做了,所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦理增貸的,但銀行就不可以。一般因為民間二胎借款利息較高,所以不適合做長期借貸,只要經濟較為好轉,建議優先償還民間二胎,以免在經濟能力不好時,又挖東牆補西牆,如此只會洞越挖越大,總之越快償還才是最好的方法。


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房子被銀行、法院查封、拍賣、怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人( 屋主 )是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封,拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

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【一般房屋會被查封,多半是因銀行的房屋貸款沒繳】或是因信用貸款、信用卡卡費沒繳,導致銀行為保障其債權權利。所採取的法律行為,追根究底的說就是銀行訴請公權力,在債務人還未履行借貸義務前,保障銀行最有利的方法。

 

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一般信用不良有幾種狀況,常見的;房貸 (房屋貸款)、信貸 (信用貸款)、汽貸 (汽車貸款)、信用卡等的貸款或卡費沒繳或遲繳,亦或是為人做保而被拖累都會造成信用不良。而一般在信用不良的狀況下,就算有房子想要跟銀行貸款,都會變的困難重重。

 

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民間房屋二胎的種類,有融資公司、當舖、代書、房地產投資客,一般而言融資公司及當舖因本屬動產質借跨足承做房屋二胎,所以利率會比較高,約6~9分之間屬於貫性的承做利率,而代書多為幫民間游資把關放貸,故放貸的利率比較低 約為3分左右,以不觸法為原則,再者為一般房地產投資客跨足承做,這是目前民間房屋二胎利率最低的,一般都在3分以下,目的以低價取得房地產為其宗旨、為其目的,有時更會用查封、拍賣房地產為其手段,以便讓債務人妥協,再以低價取得房地產,不得不慎防。

 

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中國時報【黃琮淵/台北報導】

央行總裁彭淮南鬆口氣!央行統計,五大行庫7月新承做放款中,購屋貸款、周轉金貸款,雙雙較6月下滑。其中,購屋貸款減少8.28億元,是今年3月以來新低量;被視為「打房漏洞」的周轉金貸款,也減少573億元,顯示「選擇性信用管制」措施,已有初步成效。房價一路狂飆,央行自去年以來,多次關切銀行房貸業務,並要求銀行力行「三縮政策」,避免助長炒作歪風。未料,道德勸說效果不彰,房價愈打愈旺,央行6月底時再祭出,暌違21年「選擇性信用管制」,限縮大台北地區第二套房貸。

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6月24日央行宣布,針對大台北地區房地產,實施選擇性信用管制,不過房價地價似乎沒下跌跡象,傳出央行懷疑,有投資客透過房屋修繕貸款方式,避開房貸管控炒房,最近大規模進行金融檢查,但投資客卻認為,首當其衝的,反而是真正有住屋換屋需求的民眾。

 

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共有之意義,依民法第八百一十七條第一項規定:「數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。」

 

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〔記者鍾麗華、高嘉和/台北報導〕

勞委會今天上午召開基本工資審議委員會,勞團預料,在年底大選壓力下,基本工資可能只會微調三到五%,頂多增加八百六十四元,但仍無法反映近年物價上漲水準,勞團不會接受,將要求調至二二一一五元,把過去幾年未調的部分調回來。

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