房屋二胎三胎 二胎房貸 二胎借款 民間二胎 增貸 轉貸 2994-1000

﹝中央社記者林沂鋒台北29日電﹞

中央銀行明天召開理監事會議，是否限縮土地建築融資受關注。戴德梁行總經理顏炳立今天說，一旦限縮土建融，房市完蛋一半，若央行持續打房，最後可能便宜了陸資。

戴德梁行上午舉行第4季不動產趨勢暨聯合標售說明會，顏炳立說，央行6月底第一波打房的確讓豪宅市場緩和下來，但不代表房市動能減緩，因為台灣房價仍有許多支撐。

顏炳立預估，2011年還是有4根柱子撐住台灣房價，包括資金太多、利率太低、供給太少、需求太多，其實房價結構都沒有改變，除非政府有意透過政策打房，才會改變房價結構。但他認為，即使政府政策打房，最後有可能讓陸資來收購台灣房地產。

他說，台灣房市目前處於政策打房與市場資金互相拉拔，他相信中央銀行無意讓房市崩盤。不過，如果央行宣布限縮土建融，這個市場完蛋一半。也有房仲業者認為，一旦限縮土建融主要是衝擊中小型建商。永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為，今日的建商，尤其是大型建商，恐與10、20年前的建商體質大相逕庭，在財力充足，財源來源又多元的狀況下，一但土建融管制，預料1990年代的建商大倒閉潮不會發生。

李建興認為，反而是資金來源集中於銀行融資，又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大，因為會面臨擔保品鑑價價格縮水的窘境。

中信房屋副總經理劉天仁也認為，一旦央行限縮土建融資，對資金不夠充裕的中小型建商影響較大，因為都市土地不易取得，要整合也得花一段時間，不過，對財力沒有問題的大型建商而言，不會有太大影響。