自由時報 更新日期:2010/10/21 04:11

〔記者黃宣弼、林美芬/台北報導〕受到新莊副都心標地屢創新高的影響,新莊房價快速竄高,引發側目,一年來房價漲幅達到三成多,業者認為,新莊最新房價將上揚到每坪30萬以上,而最近已有每坪50萬元的歷史天價出現。一年多來已漲逾三成。

 

日前北縣府標售新莊副都心土地,其中一筆商業區土地以每坪232萬元售出,創下台北縣公開標售土地的新高單價,但由於縣府都審進度緩慢,以至於副都心段至今未有新案推出,反倒是一路之隔的頭前段受益最豐,以頭前重劃區的第一個推案「新富都No.1」為例,專案經理洪光群表示,自去年七月推出,當時成交價約每坪31萬元,目前區域內新推案平均成交價約每坪42萬元,短短一年時間,房價漲幅35%。

 

如今興富發建設順勢推出「新富邑」,改走豪宅規劃,一層1~2戶,每戶規劃65~130坪,每坪開價高達58萬元,成交價落在50萬元,再度刷新頭前重劃區的成交價紀錄,由於基地面公園第一排,區域內又無同質性產品,因此開賣三週,總戶數64戶只剩下5戶。

 

洪光群指出,之前來頭前重劃區買房子的客群,多以外地客為主,區域客佔不到一成,但經過一年之後,區域客比重超過了三成,顯示在地民眾已經逐漸接受這樣的房市價格。

 

但強調以在地購屋客為主的碧瑤建設,也在距離副都心不到一百公尺的中華路上,推出「萊茵麗池」,採先建後售,每坪開價在40萬元以上,上週五試賣,立即有熱烈反應,顯示市況樂觀。

 

冠龍廣告總經理許榮村表示,新莊房價受到副都心地價飆高因素,又有公共建設陸續到位,快速飆漲,與年初相比,今年漲幅達到三成多,未來還可能再漲一波。

又如在中平路一帶的「凡登」也開價在40萬元以上,但南新莊年初最高價每坪才25萬元上下,約是當地中古屋的一倍價格,可是今年底已有業者準備開價超過30萬元,屆時將使得新莊房市推向每坪30萬元以上。

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