中國時報【黃琮淵/台北報導】

低利房貸將成過去式!除反應二度升息外,銀行主管透露,為不讓投機客見縫插針,近期送審的房貸案件,央行已訂出「利率一.七%起跳」內規,想殺價也沒得殺;以當前升息速度推估,最慢在明年中,房貸首段利率將站上二%大關。

即便央行出重手管房貸,不過,因為房貸是吸引客戶的敲門磚,各類房貸仍舊推陳出新。但銀行主管指出,央行對新房貸商品,「意見有夠多」,說穿了就是從嚴審查,除非能有說服央行的合理訂價策略,否則根本過不了。

 

在六月升息以前,央行要求各銀行房貸利率,至少一.五%起跳,兩次升息下來,存款利率共調高○.一二個百分點計算,利率底線應在一.六%附近。但行庫主管表示,央行要求的更高,每升息一次,房貸底線就要拉高○.一個百分點。

銀行主管指出,此舉雖加重房貸負擔,但藉由利差調整,卻也可避免投機客利用低利,借便宜錢炒作房價。在央行刻意要求下,五大房貸銀行,九月房貸放款平均利率已突破一.七%,攀上一.七四五%,是去年十一月以來新高。

除訂出利率底線外,針對部分外商銀行,將投資戶視作轉貸戶,並未採取「差別待遇」,央行也開始清查;並希望各銀行主動檢舉,避免此惡行「有樣學樣」傳開,成為投資客的另類融資管道。

 

三商銀主管說,有不少持有兩棟房屋以上的貸款戶,儘管在國銀被視為投機客辦理貸款,但一轉投外商銀懷抱,待遇就截然不同。部分外商銀為接收這批投資客,是用「轉貸戶」名義申貸,利率、成數、寬限期,竟可比照首購族。

 

為免外銀鑽漏洞,相關人士透露,央行除要求按照雙周報規定外,對於異常增加的房貸,更直接約談外銀主管,以釐清轉貸戶比率。

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