房屋二胎三胎 二胎房貸 二胎借款 民間二胎 增貸 轉貸 2994-1000

中國時報【黃琮淵／台北報導】

低利房貸將成過去式！除反應二度升息外，銀行主管透露，為不讓投機客見縫插針，近期送審的房貸案件，央行已訂出「利率一．七％起跳」內規，想殺價也沒得殺；以當前升息速度推估，最慢在明年中，房貸首段利率將站上二％大關。

即便央行出重手管房貸，不過，因為房貸是吸引客戶的敲門磚，各類房貸仍舊推陳出新。但銀行主管指出，央行對新房貸商品，「意見有夠多」，說穿了就是從嚴審查，除非能有說服央行的合理訂價策略，否則根本過不了。

在六月升息以前，央行要求各銀行房貸利率，至少一．五％起跳，兩次升息下來，存款利率共調高○．一二個百分點計算，利率底線應在一．六％附近。但行庫主管表示，央行要求的更高，每升息一次，房貸底線就要拉高○．一個百分點。

銀行主管指出，此舉雖加重房貸負擔，但藉由利差調整，卻也可避免投機客利用低利，借便宜錢炒作房價。在央行刻意要求下，五大房貸銀行，九月房貸放款平均利率已突破一．七％，攀上一．七四五％，是去年十一月以來新高。

除訂出利率底線外，針對部分外商銀行，將投資戶視作轉貸戶，並未採取「差別待遇」，央行也開始清查；並希望各銀行主動檢舉，避免此惡行「有樣學樣」傳開，成為投資客的另類融資管道。

三商銀主管說，有不少持有兩棟房屋以上的貸款戶，儘管在國銀被視為投機客辦理貸款，但一轉投外商銀懷抱，待遇就截然不同。部分外商銀為接收這批投資客，是用「轉貸戶」名義申貸，利率、成數、寬限期，竟可比照首購族。

為免外銀鑽漏洞，相關人士透露，央行除要求按照雙周報規定外，對於異常增加的房貸，更直接約談外銀主管，以釐清轉貸戶比率。