政府打房出手一波重過一波,繼奢侈稅後,央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限,建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出,後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅,房價下修壓力大幅增加,土地資源多、推案量大,如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區,受影響程度最大。

「奢侈稅等打房措施公布後,連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫,最高降價幅度高達一成五!」巿場人士透露,投機客雖趕著出場,但買方購買意願低,降價無助於成交。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨也表示,這次政府重手打房除了量體萎縮,確實也造成市場價格修正,今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。

對於縮減餘屋貸款期限,住展雜誌研發長倪子仁認為,餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿;新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地,將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高,產品規畫佳的個案,房價相對有支撐力。

 

大聲行銷執行總監田大權指出,現在要注意的是奢侈稅實施,恐引發一波逃命波,「主要集中在三月至五月中旬!」由於奢侈稅規定,兩年內出脫者,按實價課徵十%至十五%稅收,但房屋交易辦理移轉,需要三十至四十五天作業時間,投資人如果要趕著出場,須要在五月中旬前就找到買家。

代銷業者不諱言,置產客會因成本增加,調節手上持有物件,可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件,而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。

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