「奢侈稅草案」初審過關,銀行業者評估,新北市 林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」,已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等,避免將來房價向下修正時,銀行債權無法確保。

 

影響所及,最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款,不論地點在那裡,貸款成數可能會保守降至房價的五到六成,民眾必須有多準備自備款的心理準備。

大型銀行已發函要求各分行,必須確實掌握市場行情,慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價,「不要建商開價多少,銀行就做多少」,避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調,貸款戶繳不出貸款,造成銀行呆帳。

一般預料,奢侈稅上路前,投機客不排除再拋出一波賣屋潮,房價還有下修空間。

銀行業者解釋,在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後,投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域,房價已經往下修正一成至一成五。

 

某大型行庫主管指出,因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案,因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

該行主管解釋,以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」;換言之,最高成數可拉高到75成,最高甚至到8成。

 

不過,考量到奢侈稅將上路,這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區,房價將往下修正,除首購或少數特殊個案外,其餘均已取消「額外加成」,即最高貸款成數回歸到7成左右。

以上擷取至udn聯合新聞網

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