因應高房價問題,別以為財政部只有「奢侈稅」一招!針對許多豪宅每年要繳交的財產稅(房屋稅、地價稅)比管理費還低的現象,財政部擬訂出新的「房價」計算方式,使房屋稅基盡可能貼近市價,拉高豪宅和一般住宅的差距,預計今年底提出方案。

 

政府祭出奢侈稅撼動房市,但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象,房市交易量及房價雙雙回升,讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示,政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。

 

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出,目前房屋稅基嚴重偏離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。

 

黃耀輝舉例,台北市價四億元的豪宅,一年財產稅還不到十六萬元,等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅,每年要課財產稅六十萬元,實質有效稅率為百分之一,兩地相差二十五倍。

 

黃耀輝指出,實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用,但必須讓持有房地產的稅負成本合理化,並將資金成本提高,使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低,才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。

 

目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後,評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而,「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整,造成有豪宅一戶市價近三億,評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此,財政部委託台北市稅捐處研究,重新檢討房屋現值的計算方式,預計年底提出報告。

 

財政部次長張盛和表示,奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來,解決當下房價不合理飆漲的問題,其他的財產稅,包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠,會陸續進行檢討。中國時報報導

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