工商時報報導  今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數,分別飆出近2年來的新高點,累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

 

中信房屋認為,奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪,但基於避稅或節稅考量下,卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升,今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。

行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據,全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶,較4月份的30,275戶月增14.1%,買氣趨穩,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上,今年1月至5月份繼承與移轉的戶數,明顯高於去年同期的表現,飆出近2年來的新高點。

 

累計至今年5月份,繼承棟數16,731棟,較去年同期高出8.7%;贈與棟數17,284棟,較去年同期增加8.2%,顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪,但基於避稅考量下,卻讓繼承與贈與棟數攀升,胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,富爸爸發威,資金海嘯狂襲房市,繼承、贈與棟數雙創20年新高,在2009年遺贈稅率調降後,資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場,房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高,去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄,創下自1991年起,20年來的最高紀錄,顯見效益驚人,其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。

 

徐佳馨指出,房市前景看好,加上房產避稅效果佳,進可攻退可守,資產擁有者將不動產視為最佳標的,也自然帶動了贈與的風氣。此外,市場好、稅率低,加上不少建商積極合建與都更,也讓不少家中有祖產者願意積極處理,以免未來發生變數,讓現金趁早入袋換得安心。

 

對於近期房市的發展,胡佩蘭說明,政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為,由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫,所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢,造成房市交易量的短期凝結現象。

 

但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看,民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具,除購屋意願仍維持在54.3%外,長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減,甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。

 

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