台北市最新買賣移轉棟數資料出爐,受到奢侈稅政策影響,七月買賣移轉棟數驟減兩成,僅剩下3,618棟,創今(100)年以來的次低紀錄,僅高於農曆年節的二月,同時也是奢侈稅議題發酵後,交易量最低迷的一個月份。

 

十二個行政區之中,七月移轉暴減47%的文山區,主要受到五月自住客搶進墊高基期,才造成單月數據大幅變動;而買賣移轉棟數以大同區表現最佳,七月買賣移轉棟數為268棟,月增幅度為44.9%,除了自住客買盤穩定之外,有預告屋完工交屋,也是影響單月數據變動的主要因素之一。

 

除了大同與文山區以外,其餘區域七月移轉量衰退幅度多在15%~20%的範圍,整體表現還算平均,特別是「市中心五區」中正、大安、信義、松山、中山,月衰減幅度都比台北市均值低,顯見市中心好地段的產品,仍吸引自住客與置產型買方的目光。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯,判斷是屋主並未如預期般全面性降價,造成買方縮手,而且市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租,在供給面與需求面兩者雙減的情況下,成交量難以放大。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出,七月移轉數據反映奢侈稅剛上路後,市場上交易量能不比先前活躍。但六月一連串的標售順利標脫,包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標售案,估計能重燃買賣雙方對於房市的信心。

 

綜觀下半年房市,永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,八月初受歐美債務波及,全球股災連鎖反應,投資人信心再次面臨挑戰,但台灣財政穩健,經濟穩定成長,房市長期仍是看多。

 

不過,徐佳馨則認為,股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標,而股災猶如兩面刃,雖然會讓資產階級入市審慎,股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素,但也因為如此,央行可能會延緩升息腳步,對於目前持有不動產的購屋人來說,也許是眾多壞消息下的好消息。

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