房貸利率比較2012│二胎三胎房貸 月息2.5%】新北市的特二快速道路(台65線)板橋到土城路段,即將在本(9)月底通車,除了為板橋土城樹林帶來便捷的交通網絡外,沿線的房市行情也跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現,其中以靠近新莊一交流道中原路的新莊副都心,漲勢最為驚人,周圍房價較去(99)年成長24.5%。

 

特二號快速道路共分成三個通車路段,包含五股到新莊路段、板橋土城段,以及新莊板橋段。全線範圍涵蓋五股泰山新莊板橋樹林土城等六大行政區。未來這些地區的民眾將可透過特二號快速道路直達中山高和北二高,大幅縮短通車時間。

 

目前已通車的路段為五股交流道至新莊中正路路段,沿新莊一交流道下中原路,即可抵達新莊副都心。待102年全面通車後,特二號將可順利銜接中山高和北二高,屆時新莊副都心南來北往將更加便利,因此拉抬周圍房價。一年內漲幅近2成5,目前每坪約35~40萬左右。

 

而月底即將通車的板橋土城路段,主要行經板橋浮洲地區與土城工業區,將有助於改善浮洲地區交通不便的問題,使得浮州房價應聲而漲,一年內價格上升約1成左右。

 

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為,由政府推動的浮州合宜住宅,除了供給量大外,完工後每坪房價僅18.2萬,比起當地每坪20~25萬的行情明顯偏低,深具價格優勢。預估未來浮州合宜住宅落成後,將明顯壓制當地房價,建議有意購屋的民眾,可將浮州地區納入考慮範圍。

 

至於另一端土城地區,黃增福分析,由於土城二交流道位於大安路與中央路三段,鄰近板南線的永寧捷運站。受惠於交通之便,現階段房價每坪約18~20萬,較去年成長9.6%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理李健銘也指出,未來板橋浮州合宜住宅完工後,低於市場行情除了衝擊浮州、土城板橋的整體房價外,日後特二號完全通車後也將對於泰山五股一帶的房市行情造成影響。

 

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