﹝自由時報報導﹞今年一月份的房市交易受到總統選舉及春節長假影響,交易量明顯萎縮,不過,根據房仲業者的統計,雙北市最賣座的區域,台北市是中山區,新北市是土城區,都是低總價奪魁。

 

台灣房屋的統計指出,北市交易熱區前五名,依序為中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信義8.20%;新北市交易前五名行政區,分別為土城占12.50%、板橋11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新莊7.50%。

 

精華地段 民眾情有獨鍾

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台北市前五名有四個行政區屬北市核心區,顯示民眾還是對精華地段特別青睞;另外中山區過去一直是12個行政區交易前3名,主要是中山區小套房成交物件多,20坪以內住宅占中山區交易量40%強,加上低總價的吸引,交投較為活絡。

 

松山區 交易維持穩定

值得注意的是,第二名的松山區、第三名的大安區,過去深受房價偏高影響,交易量減少,但1月此二區交易量有攀升跡象。其中松山區內有北市最早的都市計畫開發區「民生社區」加持,且屬純住宅區,交易量一直非常穩定,較不受奢侈稅影響。另外施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案,周邊未來房價增值潛力驚人,加上捷運松山線明年底通車,松山區勢必成為交易熱區;大安區過去因投資客多、房價太高的影響,交易量急速銳減,不過一月開始有回溫跡象。

 

至於新北市最賣座前五名行政區,台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,土城區從去年12月的第10名一舉躍升摘冠,主要是土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區,跨一個行政區,房價立刻少一半,中古社區大樓每坪約18~22萬,舊公寓每坪約14~18萬,買不起板橋的人,退而選擇鄰近的土城區,且土城區受惠捷運板南線延伸至土城及萬大線動工,未來將從萬華延伸至中和、土城以及板南線交會利多。

 

新板特區 疲軟後竄升

劉怡蓉分析,板橋區在開徵奢侈稅後,房市交易頓時急凍,雖新板特區一直為新北房市指標性區域,但面臨大環境景氣低迷,浮洲合宜住宅低價刺激買盤,新板特區的房市交易亦呈現疲軟,還好在101年開市第一個月,交易量竄升新北第二,因板橋區生活機能充裕,相較於北市市中心高房價區域,板橋區房價仍深受自住消費族群喜愛。另外受惠去年年底甫開幕的板橋大遠百,在人潮就是錢潮帶動下,2012板橋房市可望穩定中求成長

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