中國時報【沈婉玉╱台北報導】

為因應五都改制及漸進達到不動產「實價課稅」的目標,財政部昨公布去年售屋所得標準,依各地房地產交易價格,台北市漲5%,新北市板橋永和新店等區,房價飆漲地區則漲了7%。去年有賣屋的民眾若提不出實際售屋交易盈虧來申報,今年5月報稅時,將比過去繳更多。

 

財政部官員表示,房地產交易土地部分免稅,但房屋的部分要課財產交易所得,併入當年度綜所稅計算。由於房地產交易資訊不透明,對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋所得的民眾,國稅局就會依房屋評定現值與推定的獲利標準來課稅。若國稅局查得實際交易價格,還是要以實價課稅,不能依推定獲利率來課稅。

 

因應五都改制,去年售屋所得獲利標準更「精緻化」,依內政部公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」來細分不同地區的售屋所得的獲利標準。台北市、新北市等地區售屋所得課稅率都全面調高,台中市、台南市等其他地區則依各地區不同交易狀況來調整,最多調漲5%。

 

財政部官員指出,未來不排除售屋所得課稅率會持續調高,希望藉此貼近「實價課稅」的目標。如果民眾認為財政部推定的獲利標準太高,就要拿出實際的交易價格來報稅。例如,民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子,根據42%的獲利率,推定獲利為42萬元,這42萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5%至40%來計算,民眾在售屋部分今年5月要繳稅約2.1萬元至16.8萬元,比去年增加0.25萬元至2萬元。

 

位於台中西屯區的台中七期豪宅林立,售屋所得獲利率果然從13%調漲至17%,漲幅冠全台中。另一豪宅林立的高雄美術館區,則意外未調漲售屋獲利率,可見實際交易的狀況恐並未賺很大,反而是鳳山、鳥松區的獲利率調漲。

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