自由時報台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2012﹞

中央銀行理監事會議,針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後,隨即發文給全體金融機構,要求各銀行辦理豪宅貸款時,除了貸款成數不得超過六成外,還必須從嚴認定,展現打擊炒房的決心。

 

轉增貸金額 不得逾原貸額度

為避免「假轉貸、真增貸」,央行特別要求,借款人申辦豪宅貸款起算的三年內,辦理轉貸者,轉貸金額不得超過原貸餘額,亦即不得增貸;而三年後辦理轉貸者,可以增貸,但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。

 

舉例來說,民眾買一億元豪宅,向銀行貸款五成,三年內已先償還一千萬元,房貸餘額剩下四千萬元,雖其他銀行可貸至四千五百萬元,但即使轉貸最高還是四千萬元;至於三年後,就算豪宅增值至一.五億元,不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。

 

此外,就像投資客於購置管控區(台北市及新北市十三區)房屋,央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制,代表民眾要買間一億元豪宅時,就算拿其他房屋想要增貸,最高還是不能超過六千萬元。另一方面,像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅,部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成,這些銀行內部規範都比央行還嚴格,央行也表示歡迎,並樂觀其成。

 

「買豪宅前要想清楚!」有銀行主管開玩笑說,也許是因為很多不動產業者宣稱,會買豪宅的口袋都夠深,不需要貸款,所以央行當然就從嚴認定,避免銀行資金遭到濫用。

 

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