記者江羚瑜台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房屋借款│二胎增貸﹞

實價登錄即將在八月一日上路,原本各方預期七月會出現一波成交潮,但實際上交易不增反減,月底交易反而更加冷清,根據住商不動產統計,和六月相比,全國成交量減少5%,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,反而台中以南表現搶眼,增幅約有1成。

 

市政府房市住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄讓不少民眾認為,該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對價格下修期待高,因此交易遲滯。

 

徐佳馨指出,各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮,以七月成交狀況來說,市場出奇「淡定」,雖然屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況。

 

然而在北市重點區域如大安區房屋二胎 房屋三胎、信義區房屋二胎 房屋三胎,新北市的新店房屋二胎房屋三胎、三重房屋二胎房屋三胎、林口房屋二胎 房屋三胎等區,月初買氣穩定,但到了月底交易速度明顯趨緩,由此可見買方對市場的觀望氛圍,從七月交易的北冷南熱房市看來,價格仍是成交關鍵。

 

徐佳馨表示,七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄,又有僑福地產大手筆買樓等利多消息,但對於中古屋交易來說,似乎幫助不大,即便不少賣方出現急售,無奈買方並不買帳,只有少數公寓產品因屋主主動降價,而順利成交,徐佳馨認為,各方對於實價登錄仍存有疑慮,買方更期待價格能因此修正,預估未來兩三個月應仍存在磨合,整體交易量預估在第四季後才能較有表現。

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