記者曹逸雯北報導

房仲業者指出,奢侈稅上路後,新北市交易量出現明顯縮減,加上今年初選舉與歐債等因素影響,今年前7月,新北市整體買賣移轉量比去年同期減少了28%,不過,新北市相對低價區域,仍持續吸引自住客移入購屋,西側以泰山民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、三重民間二胎表現最好,北側淡水民間二胎、東側汐止民間二胎等地區,都是表現相對強勁的區塊,顯示在房價仍處高檔盤整的階段下,相對低價與具備一定題材的區域,仍是受自住客歡迎的購屋區段。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年新北市前7月的交易量,比去2011年同期少了28%,新北市主要的行政區中,以相對低價的區域表現最為穩定,包括泰山民間二胎、淡水民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、汐止區民間二胎,衰退幅度都在2成以內,表現超越新北市整體表現,反觀新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎傳統的熱門購屋區段,平均房價都在每坪35萬元以上,房價門檻高,今年表現也相對弱勢。

 

若將房價水準對應交易量的表現來看,和去年相比,交易量表現相對平穩的區域,包含泰山區民間二胎、淡水區民間二胎、五股區民間二胎、新莊區民間二胎與汐止區民間二胎,平均房價水準都在每坪30萬元以內,而靠近台北市民間二胎,有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎地區,和去年前7月相比,交易量反倒出現明顯滑弱。

 

表現較好的前幾名中,又以淡水民間二胎、新莊民間二胎、汐止民間二胎市場交易規模較大,最具有代表性,信義房屋淡水民間二胎新市店店長陳佳煌指出,「相對低價、捷運題材」是淡水民間二胎房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素,尤其今年4月份市場有淡水民間二胎捷運延伸線通過審查,預計最快明年動工的訊息傳出後,激勵外來客購屋意願與信心。

 

陳佳煌說,如果現在到淡海新市鎮走一遭,可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性,且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇,一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元,吸引很多台北市民間二胎或新北市民間二胎外來民眾前來購屋,不過仍以首購族為主。

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