自由時報記者徐義平/台北報導 (新莊區房屋二胎│三重區房屋二胎│中和區房屋二胎│二胎三胎房貸)

102年公告現值確定調高,全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%,幅度接近2%,並預計104年調高至90%。地政司透露,今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。

 

房仲指出,今年房市呈現南熱北溫,加上台中、高雄陸續有建商高價買地,猜測兩區的調整幅度應該會高過以往,其中可能又以高雄的調整幅度較大。

 

明年土增稅也將增加

調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加,因此,有售屋計畫的民眾,可趁明年1月1日土地公告現值調整前,加快腳步售屋。內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」,地政司司長蕭輔導指出,明年公告現值確定會調升,預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%,並預計104年調高至90%。

 

他進一步表示,今年8月1日「實價登錄」上路,因此,登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。蕭輔導表示,每年1月1日公布的公告現值,是根據區域內的成交資料,剔除異常數據,也就是把最高、最低兩端的資料刪除,取其他成交數據的中位數或是平均數,當作明年公告現值的參考依據。

 

去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%,為求104年達成公告現值是實價的90%,預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整,也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。

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