工商時報報導 【房屋二胎三胎借款借貸,0958-111-359,2994-1000

中央銀行及金管會高度關注下,國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩,據金管會最新統計,8月相關授信餘額僅較7月增加3億元,前8月合計僅增加283億元,比去年同期增加865億元,成長幅度已大幅下降。在同期間,國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元,但是修繕貸款減少694億元,兩者合計占總放款的比重從2009年的30%,降為26%左右,回到2004以前的水準。

 

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制,金管會則在5、6月啟動第二年的不動產相關授信管制,今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右,房貸、修繕貸款及土建融餘額,加計後占總放款的比重約26~28%,但近10年房貸及土建融比重大幅攀高,到民國99年時已拉高到37%以上,代表授信風險過度集中在不動產放款。

 

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計,這類授信即是以土地向銀行借款,可能是企業或個人的周轉金,也可能是購地,以房屋為抵押品的授信,如房貸則未計入此一項目。到今年8月底,國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元,占整體放款的6.9%左右。

 

這項授信餘額在今年5月及6月時,還各增加146及128億元,但在金管會祭出相關管制後,7月單月僅增加24億多元,8月則只增加3億元,許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

 

例如,合庫8月份減少12億元,今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元,是所有國銀減少金額最多者;8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多,且已經是連續第二個月下降,但是因土銀前幾月該部分授信成長較多,前8月仍較去年底增加近44億元。

 

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行,還包括安泰銀行減少43億元左右,板信商銀減少32億元,國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元,台北富邦銀、元大銀則各減少16億元,聯邦銀行減少11億元。

 

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高,因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況,其中以台中銀行增加103億元最多,另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等,今年前8月都增加40~50億元不等。

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