TVBS報導【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸2994-1000】2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出,「房市已經到強弩之末」,傳出公股行庫列出6大紅色警戒區,明年對房貸審核將更嚴格。

 

財政部長張盛和(2013.12.26):「台灣的房市其實要很小心謹慎,房市已經到強弩之末。」財政部長張盛和點名台北市以外房市,已經到「強弩之末」,指出房市泡沫化危機開始發酵,外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水,是紅色警戒區,將進行總量管控。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款成數相對緊縮之外,他們也會採取一個鑑價緊縮方式,比如說過去市場上面,鑑價1000萬的案子,也許在鑑價的部分就只剩900萬,當然相對來說,同樣的成數銀行風險比較低,所以隨著銀行鑑價的保守,再加上財政部查稅腳步積極,2014年在房地產表現上,比較不大期待有亮眼表現。」

 

之所以會被列為紅色警戒區,因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去,餘屋消化速度明顯轉慢,傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現,銀行最快明年第2季,房貸鑑價先打95折至9折,放款成數則不超過8成。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款相對比較保守,所以自備款要準備比較多,第二個部分,會有一些『違約風險』的部分,我們會建議訂定契約的時候,就要把『違約風險』附註,記錄在(買賣)契約,以免賠償訂金。」

 

央行也將對工業土地融資進行專案檢查,外傳不動產授信龍頭土銀,從明年對工業用地借款,授信更嚴格,要是發現業者以蓋廠房名義借錢,卻拿去蓋「住宅」來賣,就會「調高利率降低成數」,喝止炒房。

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