卡優新聞網作者溫子豪【民間房屋借款│民間房屋借貸】 房市進入盤整,2月交易量出現反轉。根據六都今(3/1)日公布的買賣移轉棟數統計,雖然與1月相比仍有小段落差,不過平均年增率高達65.5%,其中新北市量能更將近「翻倍」,回暖態勢相當明顯。房仲業者認為,除了機捷通車為房市衝量外,房價逐漸築底,也是買方進場的重要原因,預期今(106)年首季有機會優於去(105)年同期表現。

 

六大都會區2月房市交易總數為12,257戶,較1月減少約2成,與去年同期比較,則出現65.5%年增率,又以新北市量增最大,達到幾乎「倍增」的94.9%,桃園市、台中市、高雄市也都有超過50%以上的表現,台北市年增率則為35.7%,房市復甦情勢明顯。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新北市交易熱區落在淡水房屋二胎 房屋三胎、新莊房屋二胎 房屋三胎與板橋區房屋二胎 房屋三胎,區域交通利多與房價走跌,都是交易量優於去年的因素,尤其機捷通車後詢問度增加,包含新北產業園區A3站、新莊副都心A4站與泰山A5站,形成量增價緩跌趨勢。而桃園市中壢區與桃園區也是熱點,在橫山書法公園、航空城世貿展覽館…等區域建設議題帶動下,詢問度也跟著衝高,房市回溫上軌。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,合計1~2月移轉數與104年相比,依舊少了1成左右的量能,但已看到交易量從105年底開始反彈,市場觀望氣氛逐漸轉淡。短時間內購屋民眾並不會有明顯的追價意願,還是會參考實價行情,在價格築底下買氣可望回溫。

 

對於整體情勢,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去2月受到農曆春節、228連假影響,交易天數少相對冷清,在政府承諾不打房情況下,又有大陸肥咖條款,帶動部分台商資金回流,為房市帶來利多。不過,川普開啟的全球經濟貿易大戰將是未爆彈,加上房屋供給量偏高,殺價取量的態勢不會改變。

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