中央社記者【房屋二胎│房屋三胎 2994-1000】台灣搜房網依網友搜尋條件統計發現,雙北房價高,主流坪數相對小,30坪以下小房的查詢率雙雙過半,30坪以下小房、總價新台幣1500萬元以下才是成交甜蜜點。台灣搜房網統計準買家訪問網站時輸入的搜尋條件,藉由查詢率解密六都「縣市VS房價」或「縣市VS坪數」間的關聯,同時佐以官方數據,分析現階段國內房市面貌。

 

台灣搜房網協理廖士賢分析,雙北房價高,主流坪數相對小,30坪以下的查詢率雙雙過半;但在31坪到40坪的區間,新北比台北多出約10個百分點,足見大台北民眾若想住大坪數,還是要往新北移動。雖然20坪以下小宅,在雙北以外的縣市需求偏低,中南部公寓大廈推案比例多於傳統透天厝,卻是不爭的事實。廖士賢指出,台中近年受惠於家庭戶數成長,2016年為944624戶,2017年成長到959023戶,家庭所得亦成長,刺激首購或換屋的自住客踴躍置產,41坪到50坪、大3房的房子查詢率近2成。

 

廖士賢說,傳統印象中,中南部多透天厝,房屋面積也較大,但反觀台南市的人口老化、勞力外移,2015年,15歲到64歲勞動人口1398127人,2016年降為1389761人,留守當地的年長者可能未與子女同住、不便上下樓梯,或是在居住安全的考量下,改住有電梯、有保全的集合式住宅,致使21坪到30坪的小房查詢率相對凸出。

 

台灣搜房網執行長廖秀敏分析,台北市的主流房價約處於1000萬元到2000萬元間,查詢率約33.33%,高居六都之首,查詢率數據顯示約53%的民眾購屋預算在千萬元以上。廖秀敏估計,現階段台北市20坪以下(2)的新成屋總價需調至1500萬元以下,才是成交的甜蜜點。

 

台中市查詢房價500萬元以下者占比約56%,小於北部桃園市的66.03%,推測與中部近年人口帶動房價成長有關,致使主流房價上修,預算800萬元到1000萬元占比約24.37%,落後新北市的30.66%;台南市、高雄市查詢800萬元以下房屋占7成,且對千萬等級以上查詢偏低,可見南台灣房價壓力低於北台灣。六都總查詢率方面,新北25.67%最高,其次為台中20.08%、桃園19.12%、高雄14.82%、台南10.57%、台北9.74%

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