房屋二胎三胎 二胎房貸 二胎借款 民間二胎 增貸 轉貸 2994-1000

【記者陳韋帆台北報導】政府自2020年12月開始祭出一連串打房政策，2021年7月1日「房地合一2.0」也即將上路，造成房市出現震盪，到底房價會跌、會漲？震盪期又會多久？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照目前市況看來，如果政府沒有進一步動作，震盪期應會在新制上路後再持續半年之久，也就是2021年12月見分曉。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，不過，房價是否反轉下跌，牽涉因素很多，長期還是要看「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」，才可以知曉。

以過去政府運用「奢侈稅」不論盈虧都課重稅的打房經驗來看，重稅讓不少有實力民眾決定撐過閉鎖期，反使得房市流動性下滑，讓市場待售物件減少，在需求未明顯降低下，最終反使房價快速上揚。至於「新版房地合一2.0」對於投資客來說，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，課以45％、35％等稅率，重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年，甚至預售階段就開始管控，更回溯到2016年起算，這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響。

7月新法上路前手中已有大量「預售」存貨的投資客，為了維持獲利勢必有一波賣壓出現，估計讓價空間也會較大一些，此事由近期主要都會區預售轉售轉售賣壓攀升、開價漲勢趨緩，甚至由漲轉小跌，就可發現投資客有「落袋為安」的想法。觀察目前成交狀況，民眾買房意願同樣不低，但由於觀察期過短，因為「撿便宜」心態出現，還是真正的剛需持續，則必須持續觀察。

未來房地合一稅上路後，是否會出現奢侈稅實施後房價上漲的狀況，端看購屋族意願而定，市場不離「供需」原則，新法上路後漲跌難料，擁有多屋的投資客必定出現「稅賦轉嫁消費者」、「放5年再賣」兩種極端情況，此時若購屋者需求仍旺，房價勢必有撐，但倘若消費者不買單，價格確實就會受挫。若以2016年房地合一稅舊制上路後的影響來看，這次新法的波動期將維持半年之久，也就是說，至少要等到2021年12月，房市才有辦法明朗化，期間將不時出現大幅波動，建議購屋族可以趁此時適度留意房市，說不定有機會撿到便宜的好房子。

【記者柯安聰台北報導】針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰23日說，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連2個月的六都買賣轉移棟數衰退8%至16%，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，讓國內經濟復甦全面熄火，財政部才要停手嗎？房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%。

賴正鎰指出，新冠肺炎疫情去年席捲全球，嚴峻衝擊全球實體經濟活動，109 年全國賦稅收入年減逾700億元，較編列預算數短少 223 億元，為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜，國人消費逐季增溫，股市價量齊揚以及房地產市場回穩，上下游產業包括裝潢，家電，電梯等行業大好，且遺產稅大額申報案件增加，才勉強維持住稅收。房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，去年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。

根據財政部2020年稅收統計，證交稅1506億元，較2019年增加594億元，年增65.2%。土地稅達2047億元，較2019年增加117億元，年增6.1%。在超徵稅收方面，證交稅預期值 1560 億元高出51%，其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期，多出324億元，達成率 107%；再次為土增稅，多出217億元，達成率124%。

賴正鎰說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，房地合一實施5年來，當初設定抑制房價的目的已達到，還讓稅賦溢收，且去年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，房市已和緩下來。房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵35%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。

【中時新聞網吳靜君台北報導】央行祭出選擇性信用管制四大措施，期望可協助房市正常發展，不料卻波及自住客！據了解，有公股銀行將房貸最高成數從8成5，悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5，但僅限台北市精華區，其他五都最高只有8成，一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1000萬至1200萬，換算自備款須增加5、60萬，相當年輕人工作一整年的年薪，衝擊不小。

聯徵中心資料顯示，今年第三季購置住宅貸款新增4.7萬件，創下29季以來新高，平均購屋總價為1143萬元、授信額度825萬元，至於核貸成數中位數78.72％，為近3年高點；平均貸款利率1.46％，則是史上新低。

央行日前無預警祭出四大信用管制，雖主要就投資客、大戶與建商炒房、炒地，限制房貸、土融貸款成數，但實際上，有公股銀擔心被上層盯上，努力配合打炒房，悄悄調降房貸最高成數，從原本的8成5調降到8成，如此一來，勢將衝擊口袋不夠深的自住客，特別是首購族群。公股銀高層透露，有些房貸是可以搭配信用貸款，過去最高可以達到8成5、甚至9成，在央行祭出管制措施後，雖仍可搭配信用貸款，但是2項加起來卻不能超過8成。只是各銀行為留住客戶，又不能讓房貸虧錢，以致利率仍維持「地板價」、約1.31％的歷史低點。

在打炒房政策一一推出下，公股銀對於房貸的預算編列也變得保守，有公股銀今年房貸餘額成長約7％到8％，明年則僅編列2％到3％的增幅，態度相當謹慎。值得注意的是，為嘉惠首購族，政府續辦青年安心成家購屋貸款到2022年底，將一段式利率從1.43％調降為1.40％。財政部統計，今年前11月公股銀行受理青年安心成家貸款新增核貸件數1.31萬、核貸金額602億元，不僅較去年同期下降，且幾乎創2011年開辦以來新低。公股銀主管認為，青年安心成家貸款有限額800萬元，且利率還是無法與一般房貸競爭，明年申辦量應僅微幅成長，並以中、小坪數產品為主要貸款對象。

【記者沈婉玉、賴于榛、鄭媁／台北報導】政府打炒房動作一波波，繼周一中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今預計通過實價登錄二點○相關修法草案，未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約卅日內要申報，提升實價登錄即時性，登錄不實最高可罰七十五萬元。

行政院長蘇貞昌上周宣示打炒房決心，行政院會今則接力通過實價登錄二點○相關修法草案，包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例等「地政三法」修正草案。內政部長徐國勇昨在立法院受訪表示，內政部「平均地權條例」修正後，未來沒有建照就開始出售紅單，一定嚴加處罰。他再次宣告，仍會不定期、無預警查緝不當銷售。

不過，央行才剛宣示打炒房信用管制措施十二月八日生效，只要十二月七日前已核准但尚未撥款的申貸案件都不受影響。但部分申請中的案件處於「灰色地帶」衍生爭議，不少業者反彈，央行昨天放寬解釋，「已核准」係指已提出申請且銀行已錄案辦理的案件。銀行主管解讀，「放寬解釋給正申請購地貸款的建商免死令」，避免建商出現斷頭潮。也就是說，只要十二月七日以前「進門」、送入銀行登錄在案的貸款申請案，都不受信用管制措施影響：若銀行不予核貸，則屬銀行評估後的決定。央行官員解釋，主要考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，免生爭議。

央行放寬解釋後，也消除本次「無預警」打炒房威力，所有進行中的案件重現生機。銀行主管說，在央行打炒房措施實施後，購地貸款從最高可貸款八成大減至五點五成，差了二點五成，以一億元來說就差了二千五百萬元，影響很大。為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，行政院會也將討論「所得基本稅額條例」，恢復將個人未上市櫃股票交易所得，計入最低稅負制課稅。

【工商時報朱漢崙報導】銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。

據指出，銀行的變型版九成房貸，其中八成是一般的房貸，最長可貸30年，另外一成則是以信用貸款為名，最長可貸七年。銀行主管解釋，各銀行現在對企金業務很怕踩雷，即使錢滿為患也不敢隨便貸放，再者，現在銀行各項放款業務相較下，因為台商回流已帶動不動產買氣，使得房貸安全許多，其他產業放款則因疫情使得前景混沌不明，因此重押成數在房貸業務，「至少比紓困案安全」。

國銀主管分析，房貸市場競爭激烈，現在不僅優質地段的房貸新案，特別是整批的分戶房貸利率幾乎已全面下殺到1.31％的「央行鐵板價」，在「成數」方面，先前房貸最高只能貸到八成，但市場已出現「8＋1」的最新版本，就算其中一成是信貸，利率1.45％根本已等同房貸利率，更比很多中南部的房貸利率還來得低。民營銀和外商銀九成房貸重出江湖，也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力，尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈，多家公股銀行目前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出，房貸成數要給到九成，「擔保品的座落地與借款人的所得能力都很重要」。

行庫分析，相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場，公營行庫房貸業務因平均分布全省，較不適合推出九成房貸，因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大，也會有客訴和爭議。但金融圈人士也不諱言，房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數，如果愈來愈多民營及外商銀行採取8＋1版的九成房貸，公股勢必也會有比價壓力，短期就看主管機關態度，如果政策未明顯禁止，恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。

【自立晚報柯安聰台北報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變，5年前凡是報導房地產新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。陳益盛指出，目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案，台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主，新北市以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時，區域常常是一項最重要考量，近年隨著交通改善、捷運的普及，目前只要交通便利，區域往往可跨區放大，轉變成建築規劃為第一考量，外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所，而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。

陳益盛表示，近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論，在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中，這些個案面積從2000坪至10000坪不等，陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案，因為地點位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題；而最具前瞻性則屬南港規畫案，南港區類似早期信義區的規畫，現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展，但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二，對於國內外的跨國企業都是一大誘因；新北市則看好中和、土城二區，連續4年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。 企業總部與辦公室需求持續增加，除了前面提到的企業升級換屋潮，另一重要因素就是台商資金的回流，這波企業回流不只是電子業，也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者，而共同的特點就是看地、購廠、買商辦，陳益盛預估這波潮流將持續成為常態，也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。

【民視新聞網記者蔡佩蓉台北報導】有些社區房價總會低於區域行情，甚至建案滯銷，或是入手後面臨賠售出場。不少房市專家就建議，別挑戶數少、總坪數低的社區，因為長期會有管理費不足，衍生出修繕問題，舉例來說，不少基地小的社區規劃「塔式車位」，但長期下來電費暴高，一旦故障維修費也很驚人。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，機械式車位最擔心故障，而許多小基地社區會規劃塔式車位，也就是「倉儲式車位」，有這類車位社區，用電量多會高於坡道平面社區，且一旦故障衍生的維修費，也是一筆可觀數字。

郭紀子表示，倉儲式車位社區也較一般坡平車位社區，容易有房子轉手抗性，畢竟多數人都會希望房子配的停車位是坡道平面，當然購買時價格也有所差異。美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案，長期滯銷，也有坡道機械社區的物件待售期很長，這顯示假若社區車位沒規劃好，可能會拖累房價。

【NOW健康王澍清台北報導】止痛藥是許多人的常備藥品，但吃多了怕會對身體造成傷害或上癮，台北市立聯合醫院仁愛院區藥師林育如說明，市面上止痛藥的正確使用方式。目前市面上有3大類常見止痛藥，分別為：(1)非類固醇類消炎止痛藥(NSAIDs)、(2)中樞止痛藥、(3)麻醉止痛藥。除了止痛藥的分類，用藥方式也是會影響身體，藥師提供「3大迷思」及「5不原則」，讓民眾能注意使用方式，避免造成身體的傷害。

迷思1：痛到受不了再吃？疼痛屬於主觀感受，只要感到疼痛、有需要時，即可服用止痛藥，但應注意服用劑量，不可超過最大建議劑量，避免提高副作用發生。

迷思2：1顆藥殘留5年？市面上一般止痛只要不過量，平均1天即可排出體外，不用擔心會有藥物成癮或體內累積的擔憂，但若連續3天用藥症狀仍未改善，建議就醫諮詢專業醫師。

迷思3：止痛藥與外用痠痛藥不能同時使用？實際上使用不同類型的止痛藥物是可行的，只要注意使用時請勿過量，否則會提升副作用的風險，進而影響肝腎功能，甚至是慢性病的控制。

林育如建議使用止痛藥時，應堅守5大使用原則如下：

【早安健康／健談】 放屁是人體自然的生理反應，但為什麼一定會放屁呢？新光醫院家醫科柳朋馳醫師表示，放屁其實是人體自然排氣的過程，由於飲食、呼吸、講話時都會不小心吞入空氣，放屁只是正常宣洩體內氣體的方式，是非常正常的現象喔。

放屁是很正常的生理反應，但放屁時的聲響或臭味往往會招來異樣的眼光，到底人為什麼會放屁？屁又是從何而來呢？柳朋馳醫師表示，放屁主要是將體內多餘氣體排出的現象，屁的來源包括： 

1.吞入空氣：講話、呼吸、大口吞嚥都可能會不小心吞入空氣，當體內空氣太多時就會增加放屁的機會。 

2.飲食產生：食物在腸胃道消化分解過程中，也可能因細菌發酵分解而產生氣體，像是地瓜、馬鈴薯等澱粉類食材（米除外）、豆類、高油脂食物（如薯條、雞塊等油炸類食品）、有氣泡的飲料（如汽水、可樂、啤酒等）都是較容易產氣食材。

3.藥物作用：若食用廣效抗生素也可能使腸道厭氧菌增生，而增加放屁的可能。 

【聯合新聞網報導】為推動統一發票電子化，南區國稅局提醒，旅館、飯店以及部分傳產製造業最常使用的「電子計算機發票」，即將在明年初停用，呼籲業者及早完成系統建置、轉換為電子發票。

官員表示，為落實節能減碳及推動電子發票政策，財政部從2017年開始，就已經不再核准營業人申請開立電子計算機發票。但由於許多業者反映轉換系統還需要時間，去年5月修正《統一發票使用辦法》時，又把期限延長一年，也就是讓既有業者可以繼續電子計算機發票到2020年12月31日止，從2021年1月1日起就要全面停止使用。常見的細長型收銀機發票有行業別限制，主要以經營零售業者才能開。

國稅局呼籲，電子計算機統一發票落日期限就要到了，有意轉換使用電子發票的營業人要加緊腳步，以免陷入無法開發票的窘境。

【聯合新聞網報導】台灣的酷暑今年特別猛，昨天尖峰用電量打破歷史用電紀錄，是否持續穩定供電也再次成為關注焦點。外界質疑，新冠疫情導致製造業「受困」，但疫情漸緩，工業用電將升高，才是供電面臨的挑戰。台電指出，工業用電在過去幾個月也持續成長，而過去幾年機組更新、太陽光電供電量提升，才是「不缺電」的功臣。

據台電統計，今年一至五月整體用電量比去年同期增加了五點四億度，台電發言人張廷抒表示，工業用電並未因為疫情影響呈現負成長，因此他不認為當國際疫情漸緩，用電量就會暴增。據了解，工業用電仍呈現「穩定緩增」，平均年增百分之一左右。民眾對二○一七年的八一五全台大停電餘悸猶存，台電官員表示，當時備轉容量率為百分之三點一七，現在天天都維持在百分之十以上的綠燈，主因有三：首先核二廠二號機當年因機組歲修並未運轉，而現在和核二、三廠共四部機組都全力運轉中；同時，林口、大林火力發電廠各兩部機組都進行更新，裝置容量增加一倍。另外，太陽光電在這幾年進步非常快，官員說，去年一年太陽光電裝置容量一三五萬瓩，今年已經有四六○萬瓩。以昨天白天太陽光電最高發電量來看，當時對供電貢獻達到將近百分之六。

不過，明年核二廠一號機將除役，少了九八萬瓩裝置容量，再加上中油第三天然氣接收站變數，學者、專家對明後年的供電狀況並不樂觀。中經院助研究員陳中舜認為，經濟部會讓核二廠一號機「續命」到夏天過完，但如果三接沒辦法準備好，大潭電廠新的燃氣機組就會銜接不順，缺電問題至少在二○二三年之前就會爆發。張廷抒表示，台電扮演「政策執行者」角色，而非規畫者，會努力達到政策目標，雖然明年核二廠一號機將除役，但這幾年太陽光電供電量有長足進步，台電會盡力讓再生能源填補核二一號機缺口。

【中央社記者潘智義台北20日電】觀察六都各區域主要交易熱區，中信房屋表示，公寓與華廈大樓通常會存在10%至30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，在合理狀況下，同區段內華廈大樓應該會高於公寓價格。

公寓與華廈大樓怎麼選，經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議，從產品特性考量之外，也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求，這樣才能找到最適合自己的住宅類型。中信房屋研展室副理張漢超表示，價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同，就單價而論，公寓雖看似比起華廈大樓來的划算，但入住後的管理與維護可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算，因此購屋前除了考量價格與CP值外，最好也要將個人實際居住需求納入考量，這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。

張漢超說，首先評估個人所能負擔的房價，並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算，此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支，也別輕忽省略。他說明，銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些，因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些，另外公寓如果屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算為宜。其次是釐清自身的居住需求，他舉例，如與長輩同住，有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞，不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙，那麼公寓當然可以考慮。只不過有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊垃圾清運的時間，那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合，以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。類似這樣的居住需求，他直言，在公寓和華廈大樓間差異頗大，因此若對居住品質要求較高的話，那麼社區大樓會是比較適當的選擇。

不過，他說，居住品質也是有代價的，入住後是否有其他衍生的費用，負擔是否會過高，這部分也得事先評估。主要可區分為「稅」與「費」，稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高，這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。他解釋，「費」的部分最有感的就是管理費，社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費，車位清潔費另加；好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障，整體居住環境會更為舒適，這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。