工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

整體銀行統計,近2月房貸餘額,幾乎都出現「零成長」的趨勢,也就是新增房貸與既有房貸還款金額大致相當,不過各銀行還是看好大台北地區的房貸成長,普遍認為今年大台北地區的房價下跌有限,「出現大幅跌價的機會不大」。

從中央銀行統計來看,購置住宅貸款,金額也從去年底的5兆2,740億元,下降至1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上,也從4,829億元,下降至4,738億元。

 

行庫主管分析,今年來看,房貸餘額的狀況,應該是「小幅成長就不錯,打平是正常,若衰退也不意外」,也因此今年在房貸上面,仍會維持謹慎小心的放款態勢。整體來看,大台北地區房價及房貸最為看好,尤其是台北市周邊的房價要大跌的機會不大,因此這部份的房貸數量也會持續增加,較不受影響。

 

行庫主管說,現在最要擔心的是新北市外圍及中南部,由於這些區域,已有部分地方房價被過度炒作,造成房價過度高漲,下跌價空間會比較大,自然也會影響房貸的成長情形。不過,中南部若未被大幅炒作,則維持正常的成長幅度。行庫內部分析認為,由於台北市土地供給仍稀少,目前推案多半以都市更新案為主,再加上都更案受限於行政流程緩慢下,釋出的新增供給仍有限,即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況,房價仍將有支撐,頂多僅只些微下滑10%以內。

 

至於新北市部分,價格影響將較台北市大,主要理由在於,1、新北市目前新增供給量仍過多,在房市看淡下,勢必將影響需求,在去化速度趨緩下,建商勢必將因為資金周轉問題下,將價格微幅下調以求兜售。2、新北市自去年來漲幅過大,部分地區價格甚至已超過台北市,主因仍來自於建商在推案時欲測試買方最高願付價格,但房市走入冷淡時,這種一窩蜂的購屋潮退散下,建商仍要調整至合理的價位,這也是可能造成房價下滑的主因。

 

但由於建商推出的建案的土地取得時間大致都在2010年底或2011年初,由於購地成本開始墊高,建商勢必不肯賠錢兜售,短期新北市房價下跌的空間仍不會超過20%。

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