自由時報記者專題報導攝影【二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2014】捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地,擁中正路主幹道和各行政單位,還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等,以及新莊老街與古蹟文物,生活機能完整,住戶多為在地的老新莊人,自住買盤穩健,目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。

 

在捷運新莊線開通後,捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷,信義房屋新莊捷運店店長周建行表示,過去的港口位捷運新莊站旁,此區為新莊最早發展的生活圈,以中正路、新莊路、新泰路為核心,消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此,加上新泰綜合醫院的醫療資源,生活機能相當完整。

 

生活機能優 交通便捷:捷運新莊站旁有新莊老街,晚上即為熱鬧的新莊夜市,至新莊運動公園也不遠,有棒球場等規劃,經常有比賽和演唱會,是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎,銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集,亦為新莊主要幹線,至板橋、三重、南新莊都很便利。周建行表示,目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊,以公寓為主,平均屋齡30~40年,每坪房價24~30萬元;屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元,新大樓每坪42~50萬元。

 

新推案少 剛性買盤強:指標社區有「僑星福華」,位建興街,至捷運站和運動公園都很近,是周邊少數屋齡5年內的新社區,訴求挑高3.6米創意空間,規劃1~3房,每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區,屋齡近20年,公設比低、有開放式中庭,是知名中古社區,套房總價約400萬元,1+1房含車位總價800~900萬元,3房含車位總價1300~1400萬元,總價相對親民。

 

正中正路則有「麗京」,是中正路少數的新成屋,規劃2~4房,每坪開價40~46萬元,有中庭花園、社區管理佳,社區住戶素質高,另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋,每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪,因此也有不少河景住宅,如位瓊林路的「家麒星河」,標榜水岸題材,一般住家每坪26~28萬元,高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。

 

河岸景觀加持 指標案熱銷:周建行分析,捷運新莊站以自住客市場為主,買氣一直都很穩定,較不受到市場波動,早期新莊多興建大3房、4房住宅,又以公寓為主,因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給,相當受到青睞。近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案,如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀,後擁公園綠地,規劃27、31、37坪,面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元,每戶總價1500~2200萬元,現場銷售人員表示目前已近完銷,可售戶為地主保留戶。

 

預售案「傳峰」總銷20億元,訴求步行至捷運新莊站10分鐘,享有完整生活機能,現場專案經理黃承治表示,該案規劃2~3房、25~41坪,每坪開價55萬元,每戶總價1200~2000萬元。

 

小提醒:中正路為省道,交通車流量大,而捷運新莊站周邊老舊社區較多,巷弄也較複雜,市容相對較舊,有很多古蹟廟宇,有風水忌諱的民眾需注意。

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