﹝中央社記者林沂鋒台北29日電﹞

中央銀行明天召開理監事會議,是否限縮土地建築融資受關注。戴德梁行總經理顏炳立今天說,一旦限縮土建融,房市完蛋一半,若央行持續打房,最後可能便宜了陸資。

 

戴德梁行上午舉行第4季不動產趨勢暨聯合標售說明會,顏炳立說,央行6月底第一波打房的確讓豪宅市場緩和下來,但不代表房市動能減緩,因為台灣房價仍有許多支撐。

 

顏炳立預估,2011年還是有4根柱子撐住台灣房價,包括資金太多、利率太低、供給太少、需求太多,其實房價結構都沒有改變,除非政府有意透過政策打房,才會改變房價結構。但他認為,即使政府政策打房,最後有可能讓陸資來收購台灣房地產。

 

他說,台灣房市目前處於政策打房與市場資金互相拉拔,他相信中央銀行無意讓房市崩盤。不過,如果央行宣布限縮土建融,這個市場完蛋一半。也有房仲業者認為,一旦限縮土建融主要是衝擊中小型建商。永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為,今日的建商,尤其是大型建商,恐與10、20年前的建商體質大相逕庭,在財力充足,財源來源又多元的狀況下,一但土建融管制,預料1990年代的建商大倒閉潮不會發生。

 

李建興認為,反而是資金來源集中於銀行融資,又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大,因為會面臨擔保品鑑價價格縮水的窘境。

 

中信房屋副總經理劉天仁也認為,一旦央行限縮土建融資,對資金不夠充裕的中小型建商影響較大,因為都市土地不易取得,要整合也得花一段時間,不過,對財力沒有問題的大型建商而言,不會有太大影響。

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